בבתים משותפים רבים סתימות הן עניין שבשגרה. מערכת הביוב עובדת קשה, וטבעי שיהיו בעיות אחת לכמה זמן. עם זאת נשאלת השאלה, האם אפשר לקיים אחזקת מבנים מונעת כדי למנוע מבעיות להיווצר, מה גם שאם כבר נוצרה בעיה, מה עושים? ומי ישלם?
ניסינו לרכז כמה תשובות לשאלות שלכם.
מערכת הביוב בבית המשותף, היא אחת המערכות האמינות ביותר, ברוב המקרים היא פועלת כשורה ולא נרשמות תקלות חריגות. עם זאת, כאשר כן מתרחשת תקלה, הדבר האחרון שתרצו הוא להיות בסביבה. תקלות במערכת הביוב הן דבר לא נעים בעליל ולא פעם יש להן תופעות לוואי כמו ריחות לא נעימים, או הצפות ביוב, ואז צריך להזמין אינסטלטור מומחה בבעיות ביוב.
מה הגורמים לסתימות ביוב בבתים משותפים?
סתימות במערכת הביוב בבית המשותף יכולות להיגרם מסיבות שונות ומגוונות כמו למשל לכלוך שנתקע בצנרת וסותם אותה (כמו מגבונים, מצרי היגיינה וסוגים אחרים של פסולת). תתפלאו, אך לא פחות חריג למצוא בטון שסותם את מערכת הביוב, בעיקר בבניינים חדשים או בכאלו שעברו שיפוץ.
בעיה נפוצה נוספת במערכות ביוב של בתים משותפים היא צמיחת שורשים בביוב. בביוב עוברים חומרים אורגניים שצמחים חיים עליהם, ולכן הם מנצלים כל חור או נזילה כדי למצוא את דרכם אל תוך מערכת הביוב, שם הם ניזונים, גדלים ומתפתחים עד שנוצרת סתימה.
כאשר מדובר בסתימת שורשים או בלכלוך שסתם את המערכת, התשלום יהיה מוטל על הדיירים בעוד שבמקרה של סתימה בשל בטון שהוזרם למערכת, התשלום יהיה באחריותו של הקבלן.
תיקוני צנרת בבית המשותף
במידה והצינור שמתקנים נמצא בתוך דירה, האחריות על התשלום תהיה מוטלת על בעלי הדירה, אולם אם הבעיה רוחבית, האחריות תוטל על כל הדיירים שמשתמשים בצינור. אותו הדבר לגבי תיקון נזילות.
במידה וצנרת הביוב התיישנה וצברה בלאי, יעלה הצורך בחידוש או בהחלפת כל מערכת הביוב של הבניין, והתקנת קו ביוב חדש. במקרים כאלו, כל הדיירים צריכים לשאת בעלויות, למעט במקרים מאוד ברורים של נזק שנגרם כתוצאה מרשלנות. במידה והמקור לסתימה נמצא בקו העירוני או בחיבור אליו, האחריות על התשלום תוטל על העירייה.
בעיות בביוב ניתן למנוע על ידי אחזקת מבנים סדירה
במידה והבניין מנוהל על ידי חברת ניהול ואחזקת מבנים מקצועית, הוא תהיה אחראית על כל ההתנהלות אל מול הספקים, התשלומים והתקשורת עם הדיירים, ותוודא שמערכת הביוב תהיה מתוחזקת ותזכה לטיפול הטוב ביותר במקרה של תקלה.
